1: コルディイモナス(茸) [US] 2023/02/03(金) 12:00:20.02 ID:GdSDoznF0● BE:632443795-2BP(10000)
sssp://img.5ch.net/ico/gikog_pimiento.gif
東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
取材に応じてくれたのは、40代と30代の夫婦です。
この夫婦は去年12月、渋谷区代々木に新築マンションの広さ60平方メートルの部屋を購入しました。
価格は1億500万円。やはり「億ション」と聞くと驚いてしまいます。
正直にその点を伺ってみると2人とも「当初の予算は6000万円から7000万円で、億ションは無理だと思っていました。でも都心にはその値段の新築物件はありませんでした。今でもすごい高い買い物をしたなと思っていますよ」という答えが。
それを聞いて少し安心しました。
それでも購入の決め手はなんだったのかと重ねて聞くと、「将来的な資産性です」という答えが返ってきました。
（中略）
費用はどうやって？
さらに、気になるのはやはり費用の調達方法です。
夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。
そこで、夫婦が検討しているのが、「ペアローン」と呼ばれる住宅ローンの利用です。
これは1つの物件に対して、夫婦それぞれが同じ金融機関からローンを借りる方法で、物件の所有権も共有名義になります。
単独でローンを組む場合より、1.5倍ほど借入額を増やすことができるといいます。
不動産会社などを取材すると、このペアローン、共働き世帯が多くなるなかで利用者は急増。
首都圏で新築マンションを買った既婚の共働き世帯では、47％がペアローンで契約しているという調査結果もあります。（リクルート「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」）
夫婦もペアローンを組んで借入額を増やすことで、億ションに手が届いたということです。
夫婦
「今後子どもが生まれても夫婦ともに働き続けたいと思っていて、ペアローンを組むことで住宅ローン減税が2人分適用されるメリットもいいなと思いました。当初の予算の倍近い金額だったのでローンが組めないかなと思っていましたが、ペアローンを使って計算してみると、手が届く範囲になったのが大きいですね」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html
東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
取材に応じてくれたのは、40代と30代の夫婦です。
この夫婦は去年12月、渋谷区代々木に新築マンションの広さ60平方メートルの部屋を購入しました。
価格は1億500万円。やはり「億ション」と聞くと驚いてしまいます。
正直にその点を伺ってみると2人とも「当初の予算は6000万円から7000万円で、億ションは無理だと思っていました。でも都心にはその値段の新築物件はありませんでした。今でもすごい高い買い物をしたなと思っていますよ」という答えが。
それを聞いて少し安心しました。
それでも購入の決め手はなんだったのかと重ねて聞くと、「将来的な資産性です」という答えが返ってきました。
（中略）
費用はどうやって？
さらに、気になるのはやはり費用の調達方法です。
夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。
そこで、夫婦が検討しているのが、「ペアローン」と呼ばれる住宅ローンの利用です。
これは1つの物件に対して、夫婦それぞれが同じ金融機関からローンを借りる方法で、物件の所有権も共有名義になります。
単独でローンを組む場合より、1.5倍ほど借入額を増やすことができるといいます。
不動産会社などを取材すると、このペアローン、共働き世帯が多くなるなかで利用者は急増。
首都圏で新築マンションを買った既婚の共働き世帯では、47％がペアローンで契約しているという調査結果もあります。（リクルート「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」）
夫婦もペアローンを組んで借入額を増やすことで、億ションに手が届いたということです。
夫婦
「今後子どもが生まれても夫婦ともに働き続けたいと思っていて、ペアローンを組むことで住宅ローン減税が2人分適用されるメリットもいいなと思いました。当初の予算の倍近い金額だったのでローンが組めないかなと思っていましたが、ペアローンを使って計算してみると、手が届く範囲になったのが大きいですね」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html
引用元：https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1675393220/
2: キサントモナス(福岡県) [BR] 2023/02/03(金) 12:01:38.37 ID:3BZbR9GF0
中古マンションが高騰するなら ありかな
3: コルディイモナス(東京都) [KR] 2023/02/03(金) 12:01:48.56 ID:kwu3Eb0U0
いざとなったら高値で売れるからあながち間違いではない。
ただ買うなら寝落ちした中古がいいと思うけど。
ただ買うなら寝落ちした中古がいいと思うけど。
100: バチルス(東京都) [ZA] 2023/02/03(金) 12:20:53.90 ID:dVhxuSrT0
>>3
イザという時現金に変えにくいのが不動産。
焦ると買いたたかれるしねぇ。
イザという時現金に変えにくいのが不動産。
焦ると買いたたかれるしねぇ。
4: アクチノポリスポラ(光) [GB] 2023/02/03(金) 12:02:09.45 ID:Bc9smso40
60平方メートルしかないの？
通勤に時間を掛けたくないのかもしれんが、コスパ悪すぎ。
通勤に時間を掛けたくないのかもしれんが、コスパ悪すぎ。
5: ニトロスピラ(東京都) [US] 2023/02/03(金) 12:02:15.56 ID:Q5HWzP6u0
買いません
7: バークホルデリア(東京都) [UA] 2023/02/03(金) 12:02:29.24 ID:phbVHnbb0
代々木なら値段下がらなさそうだからいいかも
8: ホロファガ(茸) [EU] 2023/02/03(金) 12:02:41.68 ID:lbxXtytF0
我が家も世帯年収1000万だけど中古の3000万でいっぱいいっぱいです
9: マイコプラズマ(茸) [US] 2023/02/03(金) 12:02:50.80 ID:VUMTVtbG0
こんなの将来は確実に地獄だろ…
10: ヒドロゲノフィルス(長野県) [US] 2023/02/03(金) 12:03:12.91 ID:c27Wvobf0
離婚に入ると
財産分与で相当揉めるから
持分登記するようなローンの組み方はオススメ出来ん
財産分与で相当揉めるから
持分登記するようなローンの組み方はオススメ出来ん
11: ミクソコックス(茸) [AU] 2023/02/03(金) 12:03:13.35 ID:pWSKUR2i0
将来子供が産まれて仕事を休んで収入へったり、病気で休職したり、時間外がないとこへ移動したりしたら、一気に詰むと思う
夫婦2人で4倍界王拳使ってる状態
夫婦2人で4倍界王拳使ってる状態
89: エルシミクロビウム(ジパング) [EU] 2023/02/03(金) 12:19:00.91 ID:SrVgSkO10
>>11
これ
住居のランク落とすかこだわるなら転職してでも住む場所変えるべき
これ
住居のランク落とすかこだわるなら転職してでも住む場所変えるべき
12: ネイッセリア(愛知県) [US] 2023/02/03(金) 12:03:30.91 ID:OVUI8eYc0
高値で売れるという勘違い
実際には毎月ガツガツ管理費修繕積立費を削られていくのでトータルで見たら大赤字
実際には毎月ガツガツ管理費修繕積立費を削られていくのでトータルで見たら大赤字
22: 放線菌(やわらか銀行) [US] 2023/02/03(金) 12:05:03.30 ID:4TCzl5ly0
>>12
投資じゃねえんだから儲けようとは思わねえだろ
大人として社会人としてもうちょい現実的になれや
投資じゃねえんだから儲けようとは思わねえだろ
大人として社会人としてもうちょい現実的になれや
13: クロマチウム(千葉県) [GB] 2023/02/03(金) 12:03:31.93 ID:SN8SwucP0
ペアローンで離婚したらどうなるの？
40: ディクチオグロムス(光) [US] 2023/02/03(金) 12:09:48.37 ID:re3nKX2I0
>>13
従姉妹夫婦が結婚して家建ててから夫種無し確定して離婚したけど
従姉妹親と夫祖母が折半でローン一括返済して家は従姉妹の物（土地が従兄弟実家敷地内）になって終わったなぁ
従姉妹夫婦が結婚して家建ててから夫種無し確定して離婚したけど
従姉妹親と夫祖母が折半でローン一括返済して家は従姉妹の物（土地が従兄弟実家敷地内）になって終わったなぁ
14: ハロプラズマ(埼玉県) [CA] 2023/02/03(金) 12:03:47.21 ID:7vjWk5mZ0
毎月30万返済とかの
高額な住宅ローンは地獄への切符やぞ
高額な住宅ローンは地獄への切符やぞ
15: アルテロモナス(SB-iPhone) [JP] 2023/02/03(金) 12:04:10.36 ID:QETwLDFM0
無知は怖いな
16: ミクロコックス(光) [IT] 2023/02/03(金) 12:04:14.81 ID:9QcmrDbt0
いかん、アベローンに見えてしまった
17: ロドシクルス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2023/02/03(金) 12:04:29.94 ID:7Evv9u4+0
これ半分ペア
19: ミクソコックス(愛媛県) [IT] 2023/02/03(金) 12:04:32.05 ID:H2dzeObZ0
１億は無理があり過ぎだろ・・・
20: テルモミクロビウム(東京都) [SE] 2023/02/03(金) 12:04:46.53 ID:4bBIv4J/0
これ旦那が出世しないと無理だろ
21: クトニオバクター(大阪府) [US] 2023/02/03(金) 12:04:51.00 ID:7zRyhqJV0
最低でも頭金で半分払わんと返済厳しすぎるだろ
23: マイコプラズマ(茸) [US] 2023/02/03(金) 12:05:30.95 ID:VUMTVtbG0
いやこれ子供にローン押し付けるはめになるだろ
24: ロドバクター(東京都) [US] 2023/02/03(金) 12:05:31.51 ID:dMFTdOzY0
これ昨日テレビで見たけど最初はどうせ外資系の金融かコンサル勤めで夫婦合わせて年収3000万円ぐらいあるんだろって思ったら1000万て聞いて手が止まったよ
33: フランキア(東京都) [HU] 2023/02/03(金) 12:08:20.14 ID:uIoikAfv0
>>24
まあ近所付き合いしないとか賢く立ち回れる系ならともかく
そうでなければ、周りとの生活レベルの差に苦労を強いられる可能性大
表っ面の数字分析ではここのとこのコストは計算できんしね
まあ近所付き合いしないとか賢く立ち回れる系ならともかく
そうでなければ、周りとの生活レベルの差に苦労を強いられる可能性大
表っ面の数字分析ではここのとこのコストは計算できんしね
25: アコレプラズマ(中部地方) [ﾆﾀﾞ] 2023/02/03(金) 12:06:17.63 ID:Sk6S88cZ0
離婚するにも大変だよ？ｗ
26: テルモアナエロバクター(光) [US] 2023/02/03(金) 12:06:22.71 ID:UhvfkKE+0
60㎡で億ってのがさすが大都会東京だわ
31: フラボバクテリウム(茸) [CO] 2023/02/03(金) 12:08:08.32 ID:rN23sI4N0
>>26
俺もそれが一番驚いた
俺もそれが一番驚いた
27: クリシオゲネス(茸) [CN] 2023/02/03(金) 12:06:28.51 ID:xTI+kPm/0
なんだたった15年で済むじゃねえか
28: フィシスファエラ(ジパング) [GB] 2023/02/03(金) 12:06:48.21 ID:I5U67qOV0
世帯年収1000万じゃちょっと分不相応な気がするわ
29: テルモリトバクター(ジパング) [CA] 2023/02/03(金) 12:07:31.84 ID:hxhRmcFn0
流石に嘘松だろ
41: オセアノスピリルム(神奈川県) [ﾆﾀﾞ] 2023/02/03(金) 12:09:51.15 ID:daNxyhFN0
>>29
お笑い芸人と結婚した女優がこれで
離婚できないらしいよ
お笑い芸人と結婚した女優がこれで
離婚できないらしいよ
30: エリシペロスリックス(東京都) [US] 2023/02/03(金) 12:07:33.23 ID:OM/D5JV70
離婚したらどうなんの
32: スフィンゴモナス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2023/02/03(金) 12:08:12.86 ID:XjZwB7Ct0
手取り1000万でもきついだろ
34: カンピロバクター(大阪府) [US] 2023/02/03(金) 12:08:49.82 ID:HEK628cc0
ローン30年とかで考えても世帯年収1000万、今40代なら30年後60-70代まで1000万維持は有り得ないから、結構ギリギリじゃないかな。
途中で手放す前提だとすると、買い叩かれるだろうし。
途中で手放す前提だとすると、買い叩かれるだろうし。
36: エントモプラズマ(東京都) [US] 2023/02/03(金) 12:09:04.56 ID:pf9ROscO0
子供いたら無理やろw
38: フィシスファエラ(岐阜県) [US] 2023/02/03(金) 12:09:38.53 ID:ep6f306a0
60平米で億ｗｗ やばいな
39: アコレプラズマ(中部地方) [ﾆﾀﾞ] 2023/02/03(金) 12:09:48.18 ID:Sk6S88cZ0
不動産屋も東京の空き部屋率激増で値崩れ寸前
ステマダイマで必死だからなあ
そうでなくとも、金利上昇 でローン利用者負担増えるし
ステマダイマで必死だからなあ
そうでなくとも、金利上昇 でローン利用者負担増えるし
42: ハロアナエロビウム(千葉県) [RU] 2023/02/03(金) 12:09:59.74 ID:9BD8rcWC0
年収の6倍辺りまでしかローン通らないと想うんだが
94: セレノモナス(神奈川県) [US] 2023/02/03(金) 12:19:49.48 ID:nAxSyB9i0
>>42
勤め先もちゃんとしたとこなら8倍くらいでも余裕で通るよ
かといって普通そんなに借りないけど
勤め先もちゃんとしたとこなら8倍くらいでも余裕で通るよ
かといって普通そんなに借りないけど
45: マイコプラズマ(東京都) [JP] 2023/02/03(金) 12:10:12.48 ID:NFeQnaJ40
35年で返すとして、月40万。ばーかばーか、という感想しかない。
59: アキフェックス(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2023/02/03(金) 12:13:10.78 ID:FiJUk9Ni0
>>45
利息だけで6300万払うというお前の頭のほうが馬鹿なんでは？
利息だけで6300万払うというお前の頭のほうが馬鹿なんでは？
47: アキフェックス(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2023/02/03(金) 12:11:19.02 ID:FiJUk9Ni0
いまの高騰具合からみたら損はありえない
許される限り借りて、できるだけ高い都心のマンションを買うのは、投資効率として素晴らしいパフォーマンスだろう
許される限り借りて、できるだけ高い都心のマンションを買うのは、投資効率として素晴らしいパフォーマンスだろう
53: テルモミクロビウム(東京都) [SE] 2023/02/03(金) 12:12:13.85 ID:4bBIv4J/0
>>47
いやいまは今は悪いインフレだろ
購買能力低下、景気後退でヤバいかもよ
いやいまは今は悪いインフレだろ
購買能力低下、景気後退でヤバいかもよ
48: デスルフォビブリオ(騒) [TR] 2023/02/03(金) 12:11:29.16 ID:trNFtQlo0
管理費３万とかだろ
キツキツだと思う
まんこキツキツ
キツキツだと思う
まんこキツキツ
49: レジオネラ(千葉県) [HN] 2023/02/03(金) 12:11:41.17 ID:iRRxwrQ/0
狭すぎて無理
52: デスルフロモナス(埼玉県) [US] 2023/02/03(金) 12:11:58.53 ID:FIugC1He0
住宅ローンは「年収の5～7倍まで」という教えはもう古いのか？
78: ユレモ(東京都) [US] 2023/02/03(金) 12:16:59.47 ID:YWOwDEfc0
>>52
それだと土地代含めて200万円しか買えねえ
土管で暮らすしかねえな
それだと土地代含めて200万円しか買えねえ
土管で暮らすしかねえな
58: デスルフォバクター(茸) [CA] 2023/02/03(金) 12:12:58.19 ID:RF+BV6cL0
たかすぎる
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