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幸せなマイホームが「負動産」に急変wwローン破綻の恐しい実態【滞納問題のプロが解説】

1: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:52:21
https://gentosha-go.com/articles/-/38002
■「住宅ローンを滞納していて…」相談者に多い理由

住宅ローンを払えなくなる理由は、大きく5つに分かれます。
①離婚、②リストラ、③病気、④老後破綻、⑤不動産投資の失敗です。



離婚後のマイホームの処分は、購入時の何倍もの労力と精神力を費やします。
夫が住宅ローンを組んで生活していたと想定すると、夫が自宅に残る場合と、妻が自宅に残る場合の2パターンがあります。

■元配偶者と共同で…「負動産」競売という最悪のケース

問題が複雑化するケースとしては、夫婦共有名義であったり、妻の父親がお金の一部を工面したことにより親子共有名義であったりするときです。売却しようにも、どちらかが反対すると話が前に進まなくなります。

妻が連帯保証人になっていた場合にも、同様の問題が起こります。
後から連帯保証人を抜ける方法はありません。連帯保証人は、なった瞬間、ほぼ債務者本人と同じです。

しかも、売却をしても、住宅ローン全額を返せない「負動産」であるためなおさら話は前に進まなくなり、競売という最悪のケースになることも多くあります。






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2: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:53:39
コロナで豪邸が売られているよね。




3: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:54:13
ペアローンってどうなのかな?




22: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:59:43
>>3
うちはペアローンだけど、どっちかの収入だけでも生活費込みでギリいける返済金額にしてる。
離婚ってなったら面倒なんだろうけど、そもそも添い遂げるつもりで結婚して生活してるからそこは考えてない。




4: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:54:24
地方だと駅近の物件でもない限りこれからずっと資産価値だだ下がりでしょう




18: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:59:01
>>4
東京もコロナ禍で人気なくなったよ




5: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:54:30
マイホーム欲しいけど35年ローンが不安で踏み切れない




24: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:00:06
>>5

それに、

●子供がイジメにあって学区を変えるために家を売って転居する

●子供や旦那が犯罪者になって引っ越さないといけなくなる

っていうのを実際に見てきたよ。

私自身持ち家に住んでるけど、自分よりあとから近所に住み始めた若い夫婦が迷惑行為をしてきたりして、一軒家を買ったことを後悔した瞬間はけっこうある。




6: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:54:42
コロナで滞納する人増えてそう
ローンも賃貸も




7: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:54:47
競売かかったらどうしたらいいの?




14: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:57:54
>>7
売れるのを待つ




9: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:55:51
駅近のマンションなら購入しても、売却できるけど、駅から離れたらマンションも戸建ても難しいと思う。よっぽど築年数が浅くない限り。




10: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:56:05
去年あたりコロナでマイホーム需要が高まってるって言ってなかったっけ?
今度は逆?




15: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:58:16
>>10
需要高まっててハウスメーカーの人は休みなしで働いてるっていってたわー。
ちょっとやそっとで住宅ローン払えなくなる人は色々無理しすぎな計画なんじゃないかな。




11: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:56:18
都内在住
高額ローン
コロナで年収がた落ち

ザラにある話しですね




12: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:56:56
家を買うってリスク高いよね
かといって賃貸のまま住み続けていいものなのか…




23: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:59:48
>>12
長生きすればするほど賃貸は損




13: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:57:09
日本がそもそも家を持つことに向いてない(地震や台風豪雨、最近では火山噴火等自然災害の多さ、湿度が高い気候で老朽化がはやい)と思うんだけど、安心がほしいから買う人は多いよね




19: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 15:59:01
>>13
でも住むところは誰しも絶対必要じゃん




26: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:00:14
>>19
私が言いたいのは持ち家神話が根強いなって話です
賃貸で住み替えもできるはずなのに、実際は家を持つ人が多い




25: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:00:09
競売って安いからすぐ買い手付くよね




27: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:00:29
無理なローン組んでる人多いらしいね
売る方も貸す方も、そのリスクを絶対教えてくれない
支払い滞ったら手のひら返しで一括返済を迫ってきて一気に借金持ちの宿無し




28: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:00:35
ちょうどこれから住宅ローン組む予定だけどペアローンはやめといた。




31: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:01:27
アラサーで周りに家買った人は結構増えたけどローン苦しいなんて全然聞かないなあ
50代くらいで分かれ目なのかな?







56: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:08:19
>>31
周りには言えないんじゃないかな?
母親の話だとローンが払えなくて両親に払えなくて泣きついてきてる人も多いみたい。
2.30代同士では聞かなくても親世代は割と話しちゃう人居るからそんな話を聞く。




33: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:01:47
家建てるついでに車買う人多いけど皆大金持ちだね。




39: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:03:05
子供のいない共働き夫婦の話

5:5の共同名義ペアローン
夫が若くして亡くなり片方分は団信でローン消えた
ところか夫名義だった部分って子供がいない場合夫の親も相続人なんだよね
現金で向こうの相続分払えればいいんだけれど、若くて家買ったばかりだと
残された妻も貯金そんなに持ってなくて揉める

と、何かで読んで共同名義は夫婦でも怖いなと思った




74: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:12:33
>>39
最近は配偶者居住権っていうのが新しくできてそのケースでも奥さんが生活維持できるようになったよ




41: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:03:27
住宅ローンの返済が滞るほど困窮したら
賃貸だってどうにもならないよ。
子供いたら引っ越ししづらいし、
契約にかかる費用や引っ越し代だって
かかるし。




85: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:16:08
>>41
だよね。住宅ローン10万だとしても狭いアパートに引っ越しても7万とか8万はかかるだろうし…。
家賃0円の実家に避難させてもらえるならいいのかもしれないが。




42: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:03:52
都会は土地代がべらぼうに高いし、田舎は田舎で土地が広い分上物代が膨らみがちだから無理なローン組んでしまう人は多そう。
建築価格もどんどん上がってるって言うし…




55: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:07:11
隣の豪邸が壊され土地が売られ
そこに四件ギチギチにペンシルハウスが
建てられました。どうやら注文住宅。
一件あたり一億はしそうなので
お金あるところはあるんだなーと感心してみてる。




59: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:08:37
>>55
100坪の豪邸を分けて4軒建ったってことかな?




58: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:08:31
姉の家は父が買ってあげたので土地は義兄
上物は姉ってしちゃったから
仮面夫婦になることを決めたらしい
ただ同じ家にいるけど会話しない
会わない

そっちもつらいね




61: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:09:12
近所にも建て売り何件も建って人が住んだと思ったら離婚や破産で何件かは空き家になったりしている




68: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:11:16
新興住宅地でまだ割と新しいところなので築10年未満の家が多いけど、コロナ禍でマイホーム手放す家も多くはないけどちょこちょこある。でも売るのはいいけど買い手がつかなくてずっと売り出し中。駅も遠いし田舎で不便な地域だからなおさら売れないんだと思う。きっとコロナがなければ今も変わらずそこに住んでただろうにね。




71: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:11:50
都内は無理しないと家買えない…というか賃貸も無理しないとまともなレベルに住めない。だから賃貸で無理するなら買っちゃったほうがと買ってもボーナスカットされて支払えないなら都内の賃貸暮らしもきつい。
買わなきゃ良かっただけの問題じゃない。
無計画でもないと思う。




79: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:14:06
うちの親が賃貸探したけどめちゃくちゃ厳しいね
高齢者OKって書いてるのに色々理由つけて断られた
多分他に若い人の入居希望が来たっぽかった
足が悪いから公営住宅は住みづらいかも?ということで結局安いコンパクトなとこに住み替えしたよ

賃貸も持ち家もどちらも提供する側がお互い上手く儲かるようにバランスとると思うので、客側の都合いいようになる時代は来ないと思う
待てば価格が暴落するとか、空き物件だらけでいいとこも安く誰でも借りられるとかそんな日は多分来ない
お金ある人以外はどちら選んでもリスク高いのは変わらない




87: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:16:25
>>79
ほんとそれ。借り手有利なのは借りられたらの話で、借りる前は圧倒的に貸し手有利。オーナーだってボランティアじゃないもの。




80: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:14:18
不便な場所なのに土地が空けばすぐに一戸建てが建ってすぐに人が住んでるけど、一方でローン払えず地獄を見る人がいるってなんか不思議な感じがする




84: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:16:01
みんな無理なローン組すぎ。
自分は賃貸時代よりかなり安くなったよ。
修繕積立してもお得度が勝った。




93: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:18:16
というかまだ家を建てるほどの土地あるんだな・・・
山を切り拓いたり水辺を埋め立ててるわけじゃないんだよね?




95: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:18:25
実家が45年間ノーメンテ。
まあ汚かった。
見栄えを気にせず頑丈第一でお金をかけてがっちり建てて、どこにもトラブルなく水回りもなんともなかったけど、壁紙も畳もずっとそのまま放置。
しっかり建てればいいというものでもないらしい。




96: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:18:55
銀行がすごい貸してくれるから、無理しちゃうのかな
診査したら一生ローン返済に追われるって額が借りられることがわかった
お金に追われるのは嫌なので安い物件にしたけど




99: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:20:00
いい新築ばかり見せて夫婦でマックスの金額までローンを組ませるのが手法だしね。

うちは中古で月いくらまでと決めてたから不動産屋も本気出さないし、結局自分でネット上で探した物件を内覧して決めた。
アパートに住むより安いローンだけどローン控除10年ついたしお得。駐車場代も掛からない。





50: ちゃんねるZでお送りします 2021/10/20(水) 16:05:43
付き合いのないお隣さん、先月競売にかけられてた






  



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