ちゃんねるZ

 

マンション購入「5~10年後にやって来る意外な落とし穴」 → 年収数百万円台での購入には要注意・・・


1: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:18:24
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75782
・マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。

・こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。






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3: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:19:37
知ってます。




4: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:19:50
最近のマンションは管理費が値上がりしてくからねぇ




5: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:19:56
意外じゃない




6: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:20:12
知ってた




7: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:20:40
騙されるなってどういうことよ
これで騙された~って言う人やばくない?




8: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:20:48
普通、そういうこと考えて購入しないの?




9: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:21:02
なかには勢いで買う人もいるだろうけど、普通は調べたり知ってて買うでしょ




10: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:21:27
買う人で知らない人はいないでしょ。
管理費も上がるし、修繕費も修繕積立が足りなかったら手出しだし。




11: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:21:39
うちは10年くらいの大規模修繕毎に修繕費が組み直される。




12: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:21:44
築10年のマンション見に行ったら管理費12万でびっくりした覚えあり。




23: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:22:55
>>12
毎月12万ですか?




50: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:32:04
>>23
そうなんです。




13: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:21:50
元記事は読む気もおこらないけど
「年収数百万円台での購入には要注意」なんて
普通の所帯なら誰も買えなくなるじゃんって思った




74: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:49:22
>>13
要するに「全員気をつけろ!」
ってことだよね(笑)

でもまあ田舎(週末はイオンに行くようなとこ)だったら戸建て一択。
近所のマンションが家賃月12万の管理費10万越え。ところが戸建てだと庭付き二階建てで月6万とかだから一人暮らしでも家買うようなところだわ(一生住むならね)




14: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:21:51
え!
知らずにマンション買っちゃいました。
そして仕事やめちゃいました…




15: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:21:56
戸数が少ないと修繕費4万とかある。都内だけど。築40年、誰が住むねん。




55: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:33:48
>>15
都内で便利な所なら住む人いるんじゃない?
知り合い賃貸だけど築55年で1ルーム10万だった。
退去してもすぐに決まってた。
しかも家賃11万に上がってた。




16: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:22:08
マンションだけは絶対に買わない。




17: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:22:19
ダマされるな?無知なだけだよ。




20: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:22:31
○○の修繕をするから100万円…とか耳にしたことあるわ




71: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:46:16
>>20
払えませんとかいう世帯が出たらどうするんだろうね。




21: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:22:35
とっくに知ってるよ
だからマンションだけは除外してる
法律や規約に無知な人は買ってしまうのかな
管理業務主任者をとってからよく考えてほしい




24: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:23:45
入居者集めるために、管理費、修繕積立金を安く設定していることがあるとコメしたら沢山マイナスいただきました。




54: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:33:38
>>24
入居者って表現が引っ掛かったんじゃない?




25: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:24:05
大げさだけど、購入時に1.5戸~2戸分の資金が無いと大変かも







27: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:24:09
大規模修繕計画の説明も普通はあるよ
なくても知識として質問するべき




28: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:24:35
でも管理のいいマンションは綺麗だと思う




32: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:25:31
余計なこと言うな




34: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:25:53
うちのバカ兄貴は家賃よりローンが数万安いからと言って両親に頭金たかってました
管理費、修繕費、固定資産税、駐車料金を合計するとあっという間に家計負担が増額になることを全く理解できない
こういうお花畑がローン破産するんだろうなと思った




51: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:32:41
>>34
そうそう。
そういう人は多いみたいだよ。
家賃しか見てないんだよ。




36: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:26:12
新築マンションの修繕積立金も100万とかするし、やはり立地の良い築浅を転々とするのがマンションライフなのかな…




37: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:26:24
古いマンション価格は安いけど、固定費となると毎月の支払い結構かかるよね。

修繕費、管理費で6万ぐらい支払ってる友人がいるもの




38: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:27:06
戸建てでも修繕費かかるし、ケチるとマンション以上に劣化するから注意ね。
うちの実家は建て売り中古物件だったけど全くメンテしてなくて、20年で建て替えが必要になったよ。
そのお金が有ればもっと便利な場所に家が建てられたのに。




39: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:27:29
近所にも機械式駐車場付の新築マンション多いけど
10年とかすれば凄い額のメンテナンス費ってネットで見た





40: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:27:37
立駐あるとメンテ料も高額だしね




41: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:27:43
マンションにしても戸建てにしてもリフォームしたりきちんと管理しないと住み続けるのは無理
どっちにもリスクはある
きちんと考えて買うのが普通だと思うけど、勢いで買えるくらいのお金持ちなら心配ないんじゃない?




42: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:27:48
マンションって住みやすそうだなぁって思うんだけど、管理費や修繕積立がやっぱりネックなんだよね
何が嫌って、管理費に管理会社へのマージン乗っかってるとこ
無駄に払ってる気がしちゃう
管理会社の社員養ってる気分になる




44: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:28:49
とはいえ、一生賃貸に住むわけにもいかない
都市部だと戸建てよりやっぱりマンションだよ
セキュリティやら利便性が戸建てより圧倒的に上だしね




46: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:29:36
あまりこまめに修繕しなかったり設備が古いままだったりすると、入居者が減って管理費も修繕積立金も入らないからね。
だから入居者がいっぱいかどうか、マンションが綺麗に管理してあるかどうかは大切。




56: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:35:41
最近当たり前の事に大袈裟な見出しを付け過ぎ。耳目を引いて読んで貰いたいんだろうけど記事と記事を書いた人間採用した会社の品位と質を疑う。




59: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:38:24
お洒落じゃないけどバブル時代の大規模ファミリーマンションは三千万円くらいで今も売買されてて管理費も1万ちょっとだよ。駅近だから人気なのかな。




60: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:38:57
人件費・材料費が上がるのは分かるけど
便乗的な値上げは許せないから

売る時に変動額を明確化するとか、追加で何が必要だったから何割は売る側がみたいに
マンション売る側にも責任持たせる法制化てほしい





61: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:40:03
一戸建てでも外壁修理に結構な金額出すんではないの?
そんなにマンションの方が修繕費高いかな?




64: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:40:35
修繕積立金が使い込まれてて、修繕が必要な時にお金が全くなかったってマンションあったよね。




65: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:41:24
うちの大規模マンション、最初は管理費修繕費併せて2万くらいで、大規模だから安いって話だったけど、10年くらいたってもう4万近いよ。
共用施設も何個か、なくなった。
上がるって思ってたほうがいい




66: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:41:36
分譲マンションの誰も住んでいない売り物件の管理費修繕積立金は誰が支払ってるの?
買い手がまとめて払うの?




79: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:51:47
>>66
誰も住んでいなくて誰かが所有してる部屋だから、その所有者が払っているはず。




70: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:46:15
あと固定資産税がけっこうきつい。




67: ちゃんねるZでお送りします 2020/09/22(火) 11:42:10
でも便利なんだよな~

快適だわ。






  



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Comments

※176700. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/09/24 18:42 URL
戸建てだって当然ながら、経年劣化で水回り交換や外壁補修などが必要になる。
大規模修繕をマンション固有の問題だと思ってる奴はあほすぎやで。


※176701. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/09/24 19:13 URL
立体駐車場ってやっぱ高いのか、、、、


※176702. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/09/24 19:32 URL
>>1
それ大規模修繕じゃないやん


※176704. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/09/24 19:52 URL
修繕に金かかるのは買うまえにわかるが、住民同士がそれで揉めたときがきつい。
収入や年齢が違うから、「まだ先でいい」「支払いがきつい」とまとまらない。


※176708. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/09/24 20:48 URL
こういうのがあるからな
よほど収入が高い位置で安定しているか、結婚したりで定住地を決める必要が無い限りは賃貸で渡っていく方がいい場合もある
不満があればすぐに引っ越せるからね


※176711. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/09/24 22:13 URL
※176700
戸建てなら 自分で修理する 業者に頼む 部分的に修理する 放置する 費用の安い所を選ぶ と色々選べる


※176723. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/09/25 02:36 URL
社宅にいた時、役員やらされた事がある
そこは社宅もあるが、一般で買った人もいるボロボロのマンションだったけど、まぁ大変だった事
まず、何年も管理費、修繕積立払わずに何百万円も滞納してた奴がおる、全く応じず裁判になってたよ、結果はどうなったかは知らん
そして、ボロボロだから建て替えの話だが、進まん進まん。ボロボロだから早く建て替えしてほしい派と数年前に何百万円もかけてリフォームしたからまだ良い派、年寄りだから建て替えはもう少し待って欲しい派(数年後に亡くなるかもしれない)、お金もないし、何世帯もあると近くのアパートに引っ越せない等々
あれ見たら、絶対マンション買いたくないと思った



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