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家賃は最大のムダ!若くても独身でも一刻も早く家を買うべき理由www

1: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:42:24
https://diamond.jp/articles/-/231453
学校を卒業して仕事をするようになってから亡くなるまで、約70年ある。住宅ローンは最長35年なので、賃貸に住む場合、支払負担期間は2倍になる。住宅ローンは借入額の毎年3%程度が返済に回る。前述のように、マンションの家賃相当額は物件価格の4%なので、ローン返済の方が安く済む。

年間家賃4%を25年払えば、物件価格と同程度になり、手に入れることができるということだ。このことから、家賃を払うよりも住宅ローンを返済した方がいいといえる。

持ち家と借家の平均年収から言って、持ち家を買える年収がある人は買っている。家賃を払っている人は仕方なくそうなっているだけだ。「持ち家は引っ越しできないから不利」という迷信は、バブル経済のときの発想であり、今はもうない。

■単身者でも持ち家取得が当たり前の時代になる

購入タイミングが遅れるほど定年後のローン残高が多くなり、老後破産することになりかねない。30歳では結婚も出産もまだかもしれないが、結婚・出産と自宅購入は全く「別のもの」と考える方がいい。自宅を先に持っても、結婚・出産の障害になることはない。資産性がある自宅選びができている限りにおいて、いつでも引っ越すことができるからだ。

確かに家賃払い続けるよりも早めに買ってローン返済した方がいいですよね。持ち家の方は何歳くらいで購入されましたか?






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2: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:42:58
バトル開始




4: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:43:34
そうなんだよね、買ってしまった方が良い。
でも、タイミングだったり審査だったり、難しいんだよね




5: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:43:38
うーん、別にいらね。




6: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:43:46
それでも私は賃貸でいいかな




7: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:43:48
早く買えば早く建て直すだけだよ




41: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:48:54
>>7
建て直す?
それ家を建てたことない人の発想だなw




76: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:53:35
>>41
それは間違いないw




8: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:44:04
カンカンカンっ!




9: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:44:05
またそうやって煽るー。




10: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:44:17
都内の家賃の話ばかりしても…ね.




11: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:44:41
田舎に住んでる方が無駄だわ
民度も収入も低い




73: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:53:12
>>11
私はどうせ家買うなら広めの庭付き一軒家がいいから逆に都会に住みたいと思わない




12: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:44:44
ローンという名の借金を背負うにはハイリスクすぎる世の中になってきたからね




13: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:44:48
持ち家だけど、災害はやっぱり心配。




14: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:44:58
迷信ではないよ
子供の時に散々な目にあった
学校では酷いいじめにあい、近所は道路族だらけだったのに持ち家だからと引越し出来なかったのがトラウマ過ぎる




15: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:06
一ヵ所に留まる生活が考えられない、飽きそう。




16: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:21
買ったけど賃貸のが良かった
お金だけの話じゃないでしょ




17: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:24
今時持ち家が資産なんてのは不動産屋のセールストークの中だけのフィクション




18: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:30
ずっとそこにいる予定ない人もいるからね。
買っても後で売れなそうにない場所悪いとこじゃなあ。一概に家賃がもったいないから買った方がいいにはならん




57: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:51:00
>>18
田舎の家は本当に大変らしいね。
親が残してても子供は住まないし、売れないし更地にするのもお金かかるしで負の遺産化してる。
確か相続放棄しても危険じゃない程度にするように管理責任はあるらしいしね。




19: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:37
何でも言い訳ではないよ
引っ越し先探してたら「家賃分で家買えますよ!」って不動産屋に言われて、購入してかなり後悔してる
色々有りすぎて




39: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:48:47
>>19
それ、どこの不動産屋も言うんだけど何でだろうね。みんなが戸建て買いたいわけでもないのに。




20: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:52
家買って隣が変な人とかだったら逃げられないから賃貸でいいや




21: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:54
団信いいよね。
ローンチャラになるのは安心。
普通の生命保険より割安だし




22: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:45:55
独身なら実家から出ないのが最強では
さすがに一刻も早く買えって言うのは暴論過ぎる
22歳新卒で家買うほうがおかしい







23: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:46:21
そうもしれんが、まず頭金を貯めようと思うと年数かかるよ(我が家の収入なら)




24: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:46:34
70年あると言っても70年持たないから
うち20年で既にボロボロでリフォームしないと無理になってる




25: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:46:40
知り合いの工務店に聞いた話。システムキッチン中国で作ってるから、今家注文するとキッチンが届かないってさ。




52: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:50:10
>>25
便器や洗面台も!
他は全部出来上がってるのに引き渡せない
便器やらなかったら施主さん受け取らないだろうけど




26: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:46:46
何を無駄かと思うのは人それぞれの価値観があるから…

私はご近所に変な人がいたらすぐに引っ越せる賃貸がいいです
行く先々で変な人がいる可能性もあるけど




27: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:46:49
持ち家だから引っ越せないなんてことないよ
中古で売り出されてるのなんてたくさんある




68: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:52:31
>>27
引越しの資金が賃貸と持ち家では違いすぎる
持ち家ってギャンブルだよね
住んで問題なければ得だけど、何か問題起きたら大損する




28: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:46:49
70年同じ物件に住むのか…




30: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:47:12
家建てた人はみんな「家賃払うなら家買ってローン払ったほうがいい、家賃は捨てるお金」って言うんだよね。わかってるんだよ。わかってるけど決断できないのよ。




31: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:47:14
家買うお金なんかない、って思いながら年100万家賃で消えてる
勿体無いとは思うけど、お金がないからこそ家選びに失敗した時に取り返しがつかなそうで怖い




33: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:47:40
固定資産税とか維持費考えると賃貸の方がいい気がするけどね




34: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:47:52
賃貸なら引っ越せる!っていうけど引っ越すにしても初期費用やら何十万いるし、そんな気軽か?って思う




36: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:48:32
家賃=ローンじゃないからね
家買ったら固定資産税だの修繕費だの、賃貸にはかからない費用がかかる(しかも高額)
そして早く買えばそれだけ痛むのも早い




37: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:48:40
そりゃ土地や家の価格だけ見るなら買ったほうがいいだろうね。でもローン払い終えても永遠と高い固定資産税は払い続けなければならないし、長く住めば修繕費もかかってくる。そうなるとどっちがいいかなんて分からないよね。




38: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:48:47
考え方は人によるよね。必ずしも絶対家建てた方がいい!ってことでもないし、絶対賃貸がいい!ってことでもないよね。




40: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:48:52
災害も多いし、賃貸の気楽さの方が勝るわ
将来その家をどうするのかも考えて買わないと、子供にも負担かけるよね




43: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:48:57
固定資産税払うのがきつい、家賃補助がなくなると家計が厳しい層は話に参加しないでほしい




44: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:49:20
でもホリエモンは持ち家も賃貸も論外だって言ってるよ?
「最適化」した結果ホテル (ラグジュアリーホテル) に住むことにしたんだって。




45: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:49:21
中国の内陸で発生したコロナがアメリカやヨーロッパまでもう世界に蔓延するほど人の移動が活発化してきてる現代なのにずっとそこに住める人なんて仕事とかがすごい安定してるんだね。それか買ってまた売ってってできる人か。




46: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:49:40
でも親がいまだに賃貸暮らしだったら?と思うと不安が倍増する




47: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:49:47
買いません




48: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:49:49
去年の大型台風の時、賃貸でめちゃくちゃありがたかったよ。自費で直してたら百万くらいは飛んでたかも




50: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:50:00
自然災害が多いし、老後子供に対して負の遺産になる可能性もある、とか考えるとなかなか持ち家を買うリスクを許容できない。
夫は心療内科通院中だからローンも組めない。(私名義なら組めるけど年収が少ない)

頑張ってお金貯めて、年老いたらサ高住に住みたい…。




51: ちゃんねるZでお送りします 2020/03/12(木) 08:50:01
うちシロアリ出て駆除に50万かかったよ
賃貸なら大家がやってくれるのに






  



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Comments

※154435. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 15:23 URL
戸建ての実家を処分する資金余裕がなかったわ


※154437. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 15:56 URL
最近の戸建住宅の気密性断熱性は本当にすごい
暑い夏も寒い冬も全く関係無しに快適そのもの
今さら遮音性断熱性スッカスカの軽量鉄骨集合住宅に住もうとは思わない
欲しいのは快適な暮らしであって、人生の我慢大会じゃないからな


※154438. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 16:05 URL
日本の特殊出生率は1.5に満たないんだぞ。
世代交代毎に膨大な空き家が発生してるんだ。
都心一等地のごく一部を除いて、日本全体遍く
不動産価格暴落が起こるのは必至。
慌てて買うまでもない。二束三文になるぞ。


※154439. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 16:06 URL
大企業の本体勤務ならほぼノーリスク
子会社、中小はリスク大
…あとは、結婚したいかどうか


※154440. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 16:13 URL
ローンと同じ家賃払っても戸建て以下のとこにしか住めんしね
広さは勿論子供が安心して動き回れるような家に住まわせてやるのは大事
教育面で見ても戸建てならペット飼いたいって言えば飼ってやれるし庭で遊んだりと情操教育にもいい
狭苦しいプレハブしか建てれんやつは知らん


※154445. 名前: 投稿日: 2020/03/15 17:21 URL
子供産まれて動き回りだしたらアパートの狭さと上下左右に気をつかきながら生きていくの結構ストレスたまるよ
荷物も多くなるし広いマンション借りるなら家賃高いし
だから一戸建てほしくなる
ローン地獄というが、どうせ買うなら早い方が絶対いい
子供いなくてマンションアパート暮らしが苦にならないなら賃貸のままでもいい


※154446. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 17:37 URL
大企業勤務はノーリスク?
確かに金銭的なリスクは低いだろうが、大企業には転勤というモノがあるぞ?
家を建てたら転勤を命じられた、なんてのは笑い話じゃなく実際によくある話

会社によっては申し出れば転勤を免除される制度があるが、給料が下がったり管理職になれなかったりとデメリットがある
単身赴任や賃貸に出す、意地でも転勤を拒否するのも一つの手だが、それだってそれぞれにいろいろとリスクはある
優先順位をどこに置くかで変わってくるから、結局は人それぞれという使い古された結論になるよ

まぁ俺は薄給の転勤族だから、持ち家なんて定年後に小さい中古住宅を買うのが精々だけどね


※154449. 名前: 名無しさん 投稿日: 2020/03/15 18:07 URL
金が無いから家を買った。
高収入なら駅近高級賃貸マンション一択だ。


※154451. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 18:09 URL
頭金を分割して長期投資に当てて賃貸が最強や。
家が負債の日本で借金してまで負債を買う奴は正気じゃない。


※154453. 名前: 投稿日: 2020/03/15 18:27 URL
都会限定かもだがマンション売ってるやつに分譲か賃貸か聞くと良い。


※154454. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 18:52 URL
賃貸も持ち家も双方それなりのメリットデメリットがあるっしょ


※154457. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 19:05 URL
賃貸は管理会社がクソな場合があるからな
身軽なのはメリットだけど


※154460. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 19:19 URL
持ち家派の言うメリットって金だけなんだよね


※154465. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/15 19:47 URL
一括で買えない物は何であれ、分不相応な物だと思う。


※154467. 名前: 名前はまだない 投稿日: 2020/03/15 19:56 URL
家なんか余りまくるから取り敢えず賃貸にしとけ


※154509. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/03/16 00:54 URL
転勤になったらどないすんの?



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