ちゃんねるZ

 

「住宅ローン」を払えない人が増加中?無理なき返済のポイントwww

1: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:50:25
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69943
ある銀行に勤める友人が、「最近、住宅ローンが払えなくなる顧客が多くなってきた」と忠告してくれました。

これほど金利が低いのにどうしてなのかと尋ねると、「子どもの塾代や、私立の学費など、当初より支出がかさんでくると、とたんにローンの支払いが滞るようになる。要するに、返済率が高いんだよ」と。

私が、「どれくらいの返済率ならリスクが無いと思う?」と聞いたら、「銀行はそれ以上の融資を認めているけれども、やはり20パーセントだろうな」と答えてくれました。







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2: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:51:08
いやいや、借りたものは返さないと。




3: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:51:37
年収300万で買うなんてバカ




4: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:52:07
うちは世帯年収900万で住宅ローンの返済は年100万だよ
だいぶ余裕ある




17: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:54:32
>>4
うちは世帯年収850万で、ローン返済年間70万!
築15年の中古マンション。
駅前の新築マンションに憧れたけど、無理しなくてよかった。




48: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:06:08
>>17
うちもそのくらい。月10万以上のローンなんてよく組むよなと思う。




5: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:52:23
月によっては、突然高額な支払いが出来たりするしね‥。
返済額によっては大変かも




23: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:56:33
>>5
変動だとね。
固定はならないよ。
今の金利が低いときは固定でいいと思うんだけど人それぞれだね。




6: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:52:25
実際、年収の何倍の住宅ローンを組むべきなんだろう?




43: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:03:32
>>6
3倍くらいが一番安パイらしいです。25年ローンを20年程度で返す方が優秀らしいです。なお、高齢夫婦の場合、保険はかなり高くなるらしく30年以上は健康的な面で心配ないとされる方でも、銀行は渋ります。そのため頭金にどれだけ払えるかで、買える不動産が決まりますって不動産会社の方言ってました。うちは20後半で25年ローン。ボーナス月はしっかり返済で、ガン特約つけてます。30前半くらいまでが案外組みやすいそうです。35過ぎると、今の時代は厳しいらしいです。つき8万前後だから、賃貸よりは得だったので早めにローン組みました。金利が今はどうなるか…怖いですよね




7: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:52:30
無計画な親のもとに生まれる子供が気の毒です。




8: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:52:49
身の丈に合わせないとね




9: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:53:08
ご利用は計画的に




10: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:53:11
我が家は11万のローン。
毎月夫婦で手取りで60弱はやっぱり必要。
20%以下じゃないと厳しいのはよく分かる。




11: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:53:18
売る方にも問題がある
売れればローンさえ通ればどんな無理なローンでも売る
それを真に受ける買う方もアホ




12: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:53:29
相続後に買う予定の賃貸派です。
周りからは早く買えとかなり言われますが無視してます。




13: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:53:48
レジャーとか豪勢な生活してるもん。




15: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:54:19
うちは世帯年収800万でローン2400万だから3倍だよ
無理なく返済できてる




49: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:06:22
>>15
うちも同じくらいです。頭金積んだから、もうちょっとするけど、3000万以内が妥当ですよね




16: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:54:24
年収300万で私立入れるとかアホ。
そんでローン払わないとか世の中舐め過ぎ。




18: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:55:14
マイホーム買う世代の20代~30代前半は年収低い人多いよ
収入足りなくて奥さんも追加とかよくあるけど、奥さんの年収を当てにした計算するから狂うんだよね
産休育休に時短勤務になったりで審査の頃の年収とは合わなくなるし




50: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:06:23
>>18
旦那さんの年収300万で奥さんが4、500万稼いでるとかなかなかないからね。よくて旦那さんと同額、だいたいそれ以下だからマイホーム購入がもともと厳しい話




20: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:55:43
ん?こういうこと、だいぶ前から言われていなかったっけ…今に始まったことなのかな…




21: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:55:45
昔ほど、昇給、ボーナス、退職金も期待できないのにね 下手すりゃ給料が下がったり、リストラされるかもしれないのに無謀なローンは絶対だめ  




22: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:56:04
無理して新築買わなくていいのに 




24: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:56:47
今年でローン終わる!!!
パートやめれるのが嬉しいーーー!







34: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:01:27
>>24
おめでとうございます!
私もあと4~5年後に終わる予定、でも子どもの学費とかどうなるかわからないから結局辞められないような気がする。




25: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:56:55
リストラ多い時代だから、ローンを組んじゃダメなんだよね。
一括払いにこだわるべき。




29: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:59:55
>>25
不動産取得税凄い事になるよ?
あえてローンにする人もいる。




38: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:02:26
>>25
住宅控除受けられる10年ローンの方が賢い




27: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:57:22
ペアローンは焦げついたらやばいよね。都心の不動産ヤバイらしいね。5000万台の物件はもう無理だよね。ウチは売るつもりで駅前の地下価値調べたけど。払い終えるまで頑張るわ




30: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 21:59:59
うちは今は共働きでだいぶ余裕あるけど、いつどちらかか働けなくなっても返済出来るようにしっかりシミュレーションしてから借入額を決めた。
2人で頑張ればやってける、じゃなくて一馬力でも無理なく返せる、じゃないと怖い。
共働き前提で頭金無しで購入している人は不安にはならないんだろうか。




31: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:00:06
年収11000万で月11万の返済ですが、余裕でもギリギリでもない感じ




33: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:00:52
>>31
一桁多かったです。1100万です。




36: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:01:39
旦那が当時年収600万円で1200万円の中古のマンション買ったよ
無理なく返済できてるけど、中古ゆえなにかとリフォームがあるから余裕ではないかな




37: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:02:16
知り合いで
まだ、子どもいなくて、結婚してすぐ
6千万の家建てて
今の夫婦で共働きで返せるギリギリの額めいっぱい借りてたけど、
子ども出来て、習い事したり、仕事辞めないといけない状況になったら
どーするのかな?と
外から見てて大丈夫か?と思った。
家具買うお金もないと言ってた。
返せるのかな?




57: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:09:12
>>37
うちの知り合いも夫婦合算ローンで4000万借入したらしい。子ども3人、世帯年収は多分800くらいっぽい。
保育料無償化になった分をローンに当てれば月々やってけるって言ってた。。
それは今だけの話で、高校大学って学費どんどんかかる時にやってけるのかって他人ながら心配になっちゃったよ。。
世帯年収×5倍ってきついと思うなぁ。。
うちは無理なく3倍ちょいにしてる。




69: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:12:01
>>57
ちょっと馬鹿だね。子供3人じゃ確かに広いウチいるよね。正直3LDKだと二人が限界だよね。なんか計画性ないな、それ




39: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:02:37
老後を考えて家はいるかなと思って中古住宅を考えている。結構、新品で手放したのかな?って住宅が多いよ。




41: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:02:54
>>39
離婚や転勤も多いからね




42: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:03:20
やはり身の丈って大事だよ

みんな求めるレベル高すぎなんだと思う

綺麗な家に住みたい
大きい車が欲しい
最新の家電が欲しい
旅行も行きたい
習い事もたくさんさせたい
子供がいてもキラキラしていたい

キリないわ




46: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:05:07
>>42
本当にそう思う
地域にもよると思うけど、6000万の家が本当に必要?




45: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:04:00
ローンの組み方もあるんじゃない?年収が上がることを見越して、右肩上がりのローンにする人多いけど何か途中であると破綻する組み方だよね。
若い内に高く設定してどんどん少なくする方が絶対楽だと思う。
我が家は更に繰り上げ返済を繰り返したわ。
おかげで子供に手がかかる前に楽になった。




62: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:10:20
>>45
いや月々の返済額は抑えておいて、繰り上げ返済で期間を短縮するのがいいよ。返済額を減らすのはトータルで損。予定外に収入が落ちても設定してる返済額が低ければ苦しくならない。




47: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:05:57
年収300万ならまぁ頑張っても一千万程度の中古マンションが身の丈というものではなかろうか




51: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:07:04
地方だけど月約5万くらいでそれなりの大きい家が建てられるのに、それすら無理と言ってアパート暮らしの人も多い
ある意味身の丈に合わせた生活してる人もいる
都会だと月のローンいくら位何だろ?




52: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:07:43
夫の年収400万円台でローンを組む人が多い。子供は二人が多いね。でもこの層は将来破綻だって言われてる。




53: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:07:57
そもそも東京近郊で3000万とかないよ。中古築20年25年で東京から急行で1時間くらいのとこならあるかも、って感じ。
でもリフォームしたり、修繕費なんかで結局たかくつう。
そこまでして家って買わなきゃだめかね




55: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:08:06
住宅会社は売れればそれでいいもんね
銀行も金借りて欲しいから頑張ってローン通そうとする




75: ちゃんねるZでお送りします 2020/02/05(水) 22:15:28
35年だけど月2万
電気代より安い






  



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Comments

※149844. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/02/06 17:26 URL
ワイ年収の6.5倍を借りて35年ローンを13年で返した


※149848. 名前: 名無しVIP 投稿日: 2020/02/06 18:55 URL
ワイ年収450、新築支払い年57万高みの見物


※149850. 名前: 投稿日: 2020/02/06 19:05 URL
年収3倍って掘っ立て小屋でも建てるつもりか?
都内と田舎とでは話が噛み合わん。


※149853. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/02/06 19:40 URL
さぁ自宅が欲しい小金持ち諸君
数年後には地方裁判所の競売物件に熱い視線が注がれること間違いなし!
業者に依頼すると手数料でがっぽり持って行かれるから自分でやるといいぞ
数回会社を休むことにはなるけどな
売り出し価格2千万円のマンションを300万円で買った俺からの忠告だ
新聞に出る地裁の広告を丹念に見よう、そして現況を把握したらちょっと強気で入札だ
なーに、気に食わなければ賃貸に出せばいいんだ


※149887. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/02/06 23:07 URL
家賃の目安を3割としているのは不動産屋の陰謀だからな
1/4以下が身の丈にあった額なんだろうな


※149891. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/02/06 23:59 URL
貧乏な人が多くてビックリした
どんな田舎に住んでるのか…


※149893. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/02/07 00:25 URL
うちも身の丈に合わなく、6800万円の一戸建て買っちゃたよー!ローン4750万円
旦那の定年まであと8年、ローン残高1270万円
貯金と個人年金が2000万円あるから、何とかなると思ってるが、、、、、ローンは早く返す方がいいね


※149933. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/02/07 09:59 URL
年収700万で3000万のマンソン35年で買うた
パッパから生前贈与の打診あったので、
10年間しっかり住宅控除もらって11年目に一括返済したわ
ありがとパッパ



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