ちゃんねるZ

 

大学1年生「まだ東京に引っ越してないんだけど、家賃って払わないといけないの?」

1: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:30:31 BE:123322212-PLT
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コロナ法律相談 回答:岩重佳治弁護士

新型コロナウイルスが影響を及ぼした「学びとお金」に関して、読者から寄せられた相談をもとに弁護士に聞きました。(聞き手・土屋亮)

 Q 地方から東京の大学に進学するため、都内の賃貸マンションを契約しました。4、5月の家賃や敷金は支払い済みですが、
緊急事態宣言を受けて授業開始の時期が決まっておらず、まだ一度も部屋に入っていません。6月以降も通常通りの家賃を
払わなければならないでしょうか。

 A 部屋を貸すという大家さんの義務が果たせない「履行不能」の状態になっていなければ、原則として賃料の支払いは免れません。
「履行不能」とは、例えば、建物が火事になって部屋を貸せなくなったというような状況を指します。

 緊急事態宣言で外出の自粛が要請されていますが、これは自粛であって、人の行き来を完全に禁じるものではありません。
大家さんの側から見れば、部屋を貸すという契約上の義務を果たせる状態にあり、「履行不能」とは言えません。

 一方で「事情変更の原則」という法原理もあります。契約を結んだときに前提としていた状況がその後大きく変わり、
当初の契約を履行すると当事者の間に著しい不公平が発生する場合には、契約の解除や変更が認められるケースがあります。

 今は事実上、大学に通えず、この先の見通しも立たない状況です。契約を打ち切れば、大家さんも別の借り手を新たに探さねばなりません。
コロナ禍を「事情変更」ととらえ、家賃の減額を含め、双方にとってよりよい解決方法を話し合う余地はあるでしょう。

https://www.asahi.com/articles/ASN5V4HWSN52UTIL002.html









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96: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 16:04:41
>>1
野宿なら危険だけどタダ




122: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 16:13:37.45 ID:dElBnPau0.net
>>1
ネタでなくマジモンの質問として本当に日本人の現状高卒の子として
聞いているのなら世間知らず過ぎるよなw
これは親がボンクラだから自分の子供にまともな世間の認知能力を
理解経験させなさ過ぎているわ。




304: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/31(日) 04:13:14.21 ID:RAn4THam0.net
>>1
夏休みに帰省しても家賃は払うのだよ。




2: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:31:29.70 ID:EQ0C+ZH30.net
アタマおかしいんかこいつ……
契約書って知ってる?
18歳にもなってこんなアホだとは……
片親かな?




47: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:46:17.89 ID:KpXN4YFM0.net
>>2
片親だったけどここまでではない




161: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 17:01:59.78 ID:6TcuQusA0.net
>>2
元不動産屋だが、大学生なんてこんなもんだよ




243: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 19:33:48.25 ID:nuDX8/ws0.net
>>161
社会人10年目にもなると逆にすれちゃう
素直に言うこと聞くのがバカバカしくて、交渉して免除させた




3: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:31:57.34 ID:3quRMRGt0.net
当たり前だろw




4: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:31:57.84 ID:TcpZy+eC0.net
学生「おらこんな無駄いやだ~」

大家さん「ダメ」




274: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 21:34:24.66 ID:lkQQ+7bI0.net
>>4
ちょっとうまい




5: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:32:04.46 ID:kinHy1fE0.net
大家かわいそう




7: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:32:17.40 ID:7L+fyUuiO.net
どこのFランですか…




8: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:32:21.30 ID:fWrgk43E0.net
大家だったら払わなくてOK




9: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:32:31.91 ID:znhu+PYH0.net
こんな馬鹿が行く大学ってどこよ?




10: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:32:36.73 ID:63Q4TpuO0.net
フリーレントで借りとけよ




11: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:33:08.99 ID:qqlgM60Z0.net
コロナで家賃下げない大家の方が多いもんな




37: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:43:27.57 ID:sZmTYEZG0.net
>>11
更新料やめてくれ!東京




64: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:52:20
>>37
でもおまえ千葉県民じゃんw




63: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:51:48
>>37
嫌なら出ていってええぞ(^^)b




12: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:33:32
ワロタ







13: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:34:24
家賃と学校がなんで紐づけされてんだよ
指定寮とかなのかな




14: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:34:50
こんなやつが大学出て教師とかになって生徒に偉そうに言うんだから狂ってる




15: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:34:52
なんで住まない家を借りてるの?
金持ちなの?




54: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:49:53
>>15
そりゃ手放すわけにいかないだろ
これまでいつどうなるかもわからなかったんだし
部屋借りるようになったらわかるようになるけど、解約してまた探すとなると必要なときにいい物件見つからなかったり、初期費用がまたかかったり、そもそも探しにいく事ができないこともあったりでいろいろ大変なんだ
進学とか就職で一人暮らしするときには覚えておいて




16: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:35:31
「当たり前だ馬鹿」で済ませたら恥かく上手い引っ掛けスレ




17: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:35:34
引っ越してないんならいいんじゃない?
部屋決まってたらアウト




25: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:37:53.27 ID:sA5qBJhO0.net
>>17
そもそも部屋決めなきゃ引っ越せないやん




18: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:35:54
まだバイトも経験してないんだろうし大目に見よう




19: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:35:55
誰にも甘えられない環境




21: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:36:37
政府が保証してくれるっしょ




22: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:36:45
大学のときに同じようなやつがいたことを思い出した。アパートの駐車場を夏休みで帰省した間も払わないとダメなのか。一時的に止めれないのかと。ゴネまくった彼はどうしただろうか。




23: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:36:51
建物賃貸借契約がホテルの宿泊感覚なんだろうな




24: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:37:06
俺の娘も東京で部屋借りてるが
前期は自宅でずっといる。
毎月、家賃145,000円+光熱費基本料金5,000+駐車場代20,000=170,000くらい
無駄に払ってる。

どうにかしてほしいわ。




28: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:39:10
>>24
コロナ関係無く金出し過ぎ




29: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:40:58.11 ID:wu0CvuLM0.net
>>24
お前んとこどんだけ金持ちだよ




26: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:38:19.67 ID:P5bGCW860.net
俺まさにこの状態だけど大家さんに相談して
学校始まるまでは6万の家賃を毎月5千円にしてもらってる
とりあえず弁護士よりも家主に聞いてみりゃ良いんじゃね




117: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 16:11:32.91 ID:6FZY7Hxg0.net
>>26
いい大家さんだな。でも空き部屋抱えてまた不動産屋に仲介頼むこと考えたら大家にとってもやむを得ないところか。




119: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 16:12:54.88 ID:hwVWG4nL0.net
>>26
良い大家さんだな

でもそこは5千円で甘えずに1万出すべきかもな
大家さんも生活あるしな


ぶっちゃけ給付金10万貰えるんだから良いんじゃね?って思うわ




27: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:38:51
18にもなってそんな事も分からないとは?w
はは~んさてはFランだなw






  



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Comments

※165135. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/06/01 20:00 URL
2: ちゃんねるZでお送りします 2020/05/30(土) 15:31:29.70 ID:EQ0C+ZH30.net
アタマおかしいんかこいつ……
契約書って知ってる?
18歳にもなってこんなアホだとは……
片親かな?

差別することは頭おかしくないんですか?


※165136. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/06/01 20:03 URL
大学1年がそんなバカなはずがない、きっとネタでしょ


※165137. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/06/01 20:16 URL
スレの奴らはソース記事が「減額交渉の余地有り」という結論になってるのを踏まえてコメントしてるのか?


※165145. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/06/01 21:21 URL
こんなもんでしょう大学生なんて
一人暮らし始めるにあたって賃貸契約に親ついてくるのもザラだしな
まだまだ世間知らずよ
まぁ実家いるならまず親に聞いてみろと言いたいが


※165148. 名前: 投稿日: 2020/06/01 21:39 URL
アメリカで休業になった自営業の店主達が家賃支払い免除しろって不動産屋の前でデモやってたけど
それと同じ様な話でしょ?
認められるかは置いといても、交渉の余地はあるだろ


※165149. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/06/01 21:42 URL
減額交渉の余地があるんだから払うのが当たり前って言う人より疑問に思って尋ねたこの子の方がかしこい


※165157. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/06/01 22:31 URL
かわいそうなやつらばっかりやな
そんなバカにすることないやろうに


※165173. 名前:   投稿日: 2020/06/02 00:22 URL
なんでこれ相談した高校生が馬鹿にされてるんや?
そもそも家借りるとかだいたい大学からやから失敗しながら学んでいくもんやろ
しかもコロナとかいう未曾有の事態なんやし、住んでないなら汚損もない。大家と相談して決めりゃええやん
もしかして彼らは、契約だけが独り立ちして何がなんでも履行しないといけないと思ってるのか?


※165535. 名前: 名無しZさん 投稿日: 2020/06/04 23:22 URL
自分がこの年代どうだったか考えてみると、わりと似たような勘違いや失敗してたと思うは
批判してる奴は、高校卒業した頃を思い出してみたら?



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